2021年第18周,12个重点监测城市成交环比回落19%,同比增幅扩大至36%,成交体量收170.6万平方米。本周二手房市场继上周“创新高”后高位回落,但同比增速“7连降”后首次上扬。
具体到城市来看,12城环比普遍回落,深圳、南昌、东莞环比下降超35%,仅佛山环比较上周堪堪持平;同比表现涨多跌少,其中南京同比涨幅“翻番”,青岛、苏州、厦门等城市也有5成以上涨幅,其余城市均有不同程度涨跌。
本周市场虽普遍高位回落,但同比去年表现不减反增,后续市场上行动能充足,预计短期内成交规模将企稳回升。
重点城市
01
北京:成交环比下降11%
近6周同比涨幅首次回正
后续成交规模或持续企稳
2021年第18周,北京二手住房成交面积收至35.5万平方米,环比下降11%,同比涨幅由跌转增至34%。本周北京市场小幅回调,但同比增速近6周首次转正,预计后续成交规模或持续企稳。
02
深圳:成交环比骤减37%,同比跌17%
政策施压成交规模或长期下行
2021年第18周,深圳二手住房成交环比骤降37%至7.7万平方米,同比跌17%。本周成交体量如期震荡回落,受限于政策调控压力市场规模长期震荡下行的趋势浮现。
03
南京:成交环比微降8%,同比涨幅翻倍
后续规模将高位保持
2021年第18周,南京二手住房成交面积收32.9万平方米,环比微降8%,同比涨幅103%。本周南京市场成交小幅回落但仍处于高位,且同比涨幅增长翻倍,预计后续成交规模将高位保持。
04
成都:成交环比再涨22%、同比跌幅收缩至24%
后续规模或有突破
2021年第18周,成都二手住房成交面积环比下跌18%至9.0万平方米,同比跌幅收窄至4%。从整体走势来看,成都成交规模长期低位运行,但近2周成交持续增长且同比跌、 幅收窄,短期内规模或有突破。
05
苏州:成交面积环比大跌32%,同比涨幅仍有6成
成交规模后续将企稳回升
2021年第18周,苏州二手住房成交面积环比下降32%,同比涨幅略微收窄至60%,市场成交规模收15.4万平方米。本周成交体量持续放量增长高位回落,但同比仍有6成涨幅,预计后续成交规模将企稳回升。
06
杭州:成交环比回落22%、同比涨幅扩大
后续规模或高位震荡
2021年第18周,杭州二手住房环比降22%,同比增幅扩大至12%,成交规模收18.6万平方米。本周市场成交高位回落,但同比涨幅增速扩大,预计后续成交规模或高位震荡。
07
厦门:成交规模环比大跌35%,同比涨幅收缩
市场高位回落短期内规模将震荡调整
2021年第18周,厦门二手住房成交面积环比较上周大跌35%,同比涨幅收缩至57%,成交规模收至8.9万平方米。本周厦门市场高位大幅回落,且同比涨幅显著收缩,预计短期内成交规模将震荡调整。
08
青岛:成交环比降15%、同比涨幅扩大至79%
短期回调后续规模或高位保持
2021年第18周,青岛二手住房成交面积环比降15%至15.5万平方米,同比增幅扩大至79%。本周青岛市场成交高位回调但仍处于较高水平,且同比涨幅明显扩大,预计后续成交体量或高位保持。
09
南昌:环比“腰斩”,同比涨幅扩大
预计后续成交规模或企稳回升
2021年第18周,南昌二手住房成交规模收3.3万平方米,环比骤降49%,同比增长186%。本周市场成交体量“腰斩”,但同比涨幅有所扩大,预计后续市场或企稳回升。
10
大连:成交同、环比齐跌
成交规模长期底部运行趋势保持
2021年第18周,大连二手住房成交面积收至1.8万平方米,环比下降16%,同比下降64%。整体来看,今年以来大连市场成交规模持续底部运行,市场购房需求严重匮乏,短期内仍没有回升迹象。
11
东莞:成交同、环比齐降,市场“高光”后再度回落
后续成交规模难有起色
2021年第18周,东莞二手住房成交面积收至2.7万平方米,环比降40%,同比跌幅扩大至32%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行,本周市场继短期高光表现后再度回落,后续成交规模难有起色。
12
佛山:成交环比持平、同比涨幅收窄
预计后续或高位小幅震荡
2021年第18周,佛山二手住房成交面积环比较上周持平,成交体量收19.3万平方米,同比涨幅收至46%。本周市场高位企稳,但同比去年涨幅有所收缩,后续成交体量或有小幅震荡。
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