回顾今年上半年,泸州房地产市场迎来了诸多变化,如购房补助政策到期、城北城西新盘涌现、土地市场供应缩减、房价持续稳定上涨等,这些变化不仅影响了上半年酒城楼市的走向,也可能成为左右下半年楼市走向的一个潜在因素。

 政策走向:购房补助到期,酒城楼市存在变数 关注度★★★★★

  5月31日,购房补助政策到期。此前泸州市房管局便发布了“关于泸州市享受购房补助时间要求的通知”,明确在泸州市主城区购买《政府购房补助目录库》内销售限价以下商品房的购房者,2017年5月31日前未完成网签备案,将不能享受到政府和企业给予的购房补助。

  自2015年4月底,泸州出台“28条措施”,其中,在泸州主城区购买商品房住宅,将享受政策给予的200元每平方米购房补助;2016年6月,购房补助政策升级,在泸州市主城区购买《政府购房补助目录库》内销售限价以下商品房,将享受政策和开发商提供的各200元每平方米即总共400元每平方米购房补助,同时,补助范围扩大到商业用房。

  从政策实施的这两年多的效果看,购房补助对促进泸州商品房销售、推动酒城楼市去库存的作用非常明显。2015年、2016年,泸州市中心城区商品房成交量连续两年超过200万平方米,今年上半年,中心城区商品房成交量也超过100万平方米。初步估量,在政策实施的这两年零一个月时间,泸州市中心城区商品房总成交量超过500万平方米。

  持续两年多的购房补助政策效果十分明显,正因为如此,有业内人士担心,未来酒城楼市不容乐观。一方面两年多的放量销售,明显透支了购买力,酒城楼市下半年可能后继乏力;另一方面政策到期后,如果没有新的优惠政策促进,巨大的心理落差会浇灭不少消费者的购房热情,人们或将不约而同地放慢买房节奏。

  区域热点:新盘集中上市,城北楼市竞争加剧 关注度★★★★☆

  今年上半年,城北多个新盘开发建设齐头并进,且大多定位为中高端产品,这在提升城北住宅整体品质的同时,也必将带来供求两端的变化,城北楼市竞争加剧再所难免。同时,这些新楼盘的特质、价格,也将备受关注与考验,并影响城北楼市、甚至泸州楼市未来的走向。

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  城市功能的完善、区域价值的提升,让城北全面打开发展新局面的同时,也使得城北迎来了新一轮房地产开发热潮。尤其是多个重量级项目落地城北,让市内外的开发企业,几乎在差不多的时间,争相在城北拿地;今年上半年,这些新增楼盘也随之纷纷亮相,这是继英伦城邦、玉带龙庭、春天凤凰城、金色巴黎、龙马首座后,城北楼市的又一次大风暴。

  宇华豪庭、恒大华府、天誉·珑城、鸿通·海上威尼斯、三溪·酒城国际几大项目齐集城北,不仅拿地时间接近,其项目开发进度、项目及销售中心亮相,以及开盘时间表,也都前后相差不远。

  自年初酒城国际率先亮相以来,几大楼盘几乎按照一月一盘的时间表,纷纷呈现在广大酒城市民眼前。1月3日,泸州城北欧式新盘——酒城国际接待中心盛装亮相了;2月11日,“水上之城”鸿通·海上威尼斯营销中心正式亮相迎客;3月30日,天誉地产泸州1号开篇大作,天誉·珑城售楼中心开放;4月15日,恒大华府销售中心华丽亮相;5月16日,由宇华集团打造的国际人文社区“泸州宇华豪庭”宏图启幕;7月1日,跨越·星耀天地销售中心盛大亮相。

  有业内人士认为,这些新项目的出现,不仅将带来供应端的变化,影响供求转变;同时,如此多大体量楼盘集中上市,也将进一步加大城北楼市的竞争。

  销售市场:政策、新盘,两大因素促楼市畅销 关注度★★★★

  有关报道显示,2017年5月,万诚国际中心交出了一份满意的答卷,单月劲销300余套,销售金额达1.2亿。其实在今年5月份,不仅万诚国际中心取得了很好的销售业绩,天誉珑城、正黄·金色巴黎、鸿通·海上威尼斯、恒大华府、碧桂园·生态城、阳光·中央公馆都取得了不下于200套的好成绩。

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  业内人士分析认为,主要是购房补助政策到期和新盘频出,促成了上半年酒城楼市的热销行情。

  今年一、二月份,酒城楼市还不温不火,销量也一般,但随着购房补助政策到期的时间逐步临近,消费者明显加快了出手节奏,三、四月份各售房部热闹了许多,销量也日渐看涨。尤其是5月份,酒城楼市成交量再度井喷,购房者赶“政策末班车”的效应非常突出。

  同时,多个备受关注的新楼盘,在五、六月份纷纷亮相开盘,也大大刺激了消费者的购房欲望。其实在5月份取得销售佳绩的几个楼盘中,差不多半数都是新项目,包括天誉珑城、鸿通·海上威尼斯、恒大华府、阳光·中央公馆等,由此可见一斑。甚至有业内人士认为,购房补助政策到期后,六月份酒城楼市的销售量之所以没有出现断崖式下滑,也得力于这些新项目接力持续拉动销量的结果。

 土地市场:两头热中间冷,城北地价再创新高 关注度★★★☆

  6月29日,泸州市公共资源交易中心五楼交易大厅,宗地编号为510500-2017-B-032地块城镇住宅用地(兼容商业)用地拍卖,9家开发企业参与了竞拍,经过数十轮的激烈竞拍,最终以高达91.86%的溢价率,被阳光大地集团成功竞得。地块位于龙马潭区龙南路西侧,土地出让面积60.7425亩,起始价为381万元/亩,最终成交价格为731万元/亩,该成交价格不仅创下泸州城北土地市场的新高,更是一举让城北的楼面价超过了3000元/㎡大关,“跨越式”地看齐城西。

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  “除了这次,就是年初(1月18日)的2017年泸州首场土地拍卖会有看头,8宗国有土地(其中一块位于城西康城路北侧,其余地块全部位于沙茜片区)全部拍卖成功,实现泸州2017新年土地首拍开门红。”有业内人士表示,尽管该宗地块成交价格引得广泛关注,但其实今年上半年的土地市场并没有多大看头。“一是供地规模不大,尤其是商住用地,比去年下半年大幅减少;二是城西新区、城北新区和沙茜片区这些被看好的热点区域供地不多。上半年,除了一头一尾,土地市场少有能引人关注的地块拍卖,因而使得土地市场稍显冷清。”

  房价走势:地价、销量走高,促泸州房价稳步上扬 关注度★★★★

  上半年,泸州房价继续稳定上行,据国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,除1月份环比小幅下滑外,泸州房价自2月份后已连续四个月出现房价上浮,分别为2月份环比上涨0.1%,3月份上涨0.5%,4月份上涨0.4%,5月份上涨0.2%,。同时,数据显示,今年前五个月,泸州二手房住宅价格也都是环比小幅上涨。

  业内人士分析认为,上半年,泸州房价持续上涨,主要得益于稳定的销量保障,使得不少楼盘频频小幅提价,而“买涨不买跌”的购房习惯,也让价涨与量涨之间形成相互促进的循环;另一方面,地价上涨不仅加大了房价上涨的预期,也在实际上增加了新盘的开发成本,新盘价格在一定程度上拔高了泸州的整体房价。

  泸州楼市网记者 王巧峰 文/图